Συμφωνώ, στον ΓΟΚ '73 δεν υπάρχει άρθρο αντίστοιχο του άρθρου 3 του Κτιριοδομικού, όπου να γίνεται σαφής διάκριση των κτηρίων ή των τμημάτων κτηρίων αναλόγως της χρήσης τους.

Όπως αναφέρεις, διακρίνονται γενικώς σε κτήρια κατοικίας και ειδικά κτήρια (βλ. άρθρο 8).

Όμως, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν ειδικότερες χρήσεις. Γίνεται αναφορά σ΄ αυτές (καταστήματα, σχολεία, ναοί κ.λπ.) σε διάφορα άρθρα, όπως π.χ.
το άρθρο 18, §5:
"Κατά την εφαρμογήν των διατάξεων του παρόντος άρθρου, όταν εις το ισόγειον κατασκευάζωνται καταστήματα και μόνον..."
το άρθρο 25, §1:
"Χώροι χρησιμοποιούμενοι δια καταστήματα ή γραφεία επιτρέπεται..."
το άρθρο 84, §6:
"Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται..."
το άρθρο 88, §11:
"Προκειμένου περί ειδικών κτιρίων ως σχολείων, ασύλων, παρεμφερών ιδρυμάτων, βιομηχανικών εγκαταστάσεων και αναλόγων κτιρίων, ..."
το άρθρο 102, §1:
"Επιτρέπεται παρέκκλισις από των κειμένων διατάξεων ως προς το ύψος και την κάλυψιν του οικοπέδου, προκειμένου περί κτιρίων ναών, σχολείων, βιομηχανιών και βιοτεχνιών, ως προς το ύψος προκειμένου περί ξενοδοχείων και αθλητικών εγκαταστάσεων..."

Θεωρώ εύλογο και προφανές ότι οι αποθήκες και τα σχολεία στα οποία περιλαμβάνονται και τα φροντιστήρια είναι διακριτές χρήσεις.
Συνεπώς απαιτείται αλλαγή χρήσης.

Όσον αφορά τα μεταβλητά φορτία.
Επειδή η αρχική χρήση είναι αποθήκες, μην είσαι απόλυτα σίγουρος ότι έχει ληφθεί ωφέλιμο φορτίο 500kg/m².
Δες τι αναφέρει το τεύχος των υπολογισμών.
Αν το τεύχος έχει χαθεί, τότε δες το υπόμνημα στους ξυλοτύπους.
Αν ούτε ξυλότυποι υπάρχουν ή δεν υπάρχει αναφορά σ' αυτούς για το ωφέλιμο φορτίο των πλακών, τότε θεωρώ ότι πρέπει να μετρήσουμε το πάχος της πλάκας, να δούμε τι οπλισμό φέρει και να κάνουμε έλεγχο επάρκειας για τα φορτία που προδιαγράφει ο Κανονισμός Φορτίσεων του 1945 για τα εκπαιδευτήρια και είναι:
350kg/m² για τις κλίμακες και πλατύσκαλα σε αίθουσες διδασκαλίας
500kg/m² για τους διαδρόμους προς αίθουσες διδασκαλίας
500kg/m² για αίθουσες συγκεντρώσεως

Ο αντισεισμικός έλεγχος πρέπει να γίνεται με τον αντισεισμικό κανονισμό του 1985, τουλάχιστον.
Τα εκπαιδευτήρια είναι σπουδαιότητας Μ (μεγάλης), συνεπώς έχουμε αυξημένα σεισμικά φορτία κατά 50% (σεισμικότητα Ι ή ΙΙ) και 20% (σεισμικότητα ΙΙΙ).

Για να είσαι βέβαιος, θέσε έγγραφο ερώτημα στην αρμόδια ΥΔΟΜ να σου πουν:
α) αν απαιτείται αλλαγή χρήσης
β) αν απαιτείται έλεγχος με τον αντισεισμικό του 1985 και πάνω και
γ) αν απαιτείται να ληφθεί σπουδαιότητα Μ. (Στα σχόλια του αντισεισμικού του 1985 γράφει:
"Ο καθορισμός της σπουδαιότητας μπορεί να γίνεται διαμέσου της συμβάσεως αναθέσεως μελέτης κατά την κρίση του ιδιοκτήτη και της Δημόσιας Αρχής"
Η Δημόσια Αρχή (ΥΔΟΜ) συμφωνεί να μην ληφθεί σπουδαιότητα Μ;
Όλοι οι συνιδιοκτήτες του κτηρίου;